Jak zaskarżyć operat szacunkowy opinię biegłego

publikacja: 2024-11-06, sekcja: prawo cywilne

Wycena nieruchomości wymaga wiadomości specjalnych – dlatego w postępowaniach sądowych i administracyjnych, w każdej sprawie, w której spór dotyczy wartości nieruchomości albo potrzebna jest wiedza o jej wartości sąd/komornik/urząd skarbowy musi powołać biegłego, który sporządza opinię  - operat szacunkowy i wskazuje wartość rynkową nieruchomości.

 

Sąd nie mając wiadomości specjalnych (wiedzy) opiera się na  opinii biegłego. Jeśli nie zgadzasz się z opinią biegłego, uważasz, że wycena jest zbyt wysoka lub zbyt niska warto przeanalizować operat i złożyć do niego zastrzeżenia. Sąd i organy administracji doręczając wycenę, wyznaczają czas – zwykle jest to 14 dni, aby zgłosić uwagi i ewentualne pytania do biegłego. Warto przeanalizować opinię z adwokatem, aby uzyskać pomoc prawną i wyszukać maksymalnie dużo słabych i wątpliwych punktów wyceny i doprowadzić do jej korekty w pożądanym przez stronę kierunku. Zastrzeżenia do opinii biegłego należy sporządzić na piśmie. Należy wskazać precyzyjnie zarzuty wobec biegłego i domagać się weryfikacji opinii zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Jeśli nie zgadzasz się z operatem szacunkowym, na podstawie którego komornik dokonał opisu i oszacowania nieruchomości, pamiętaj, że możesz złożyć skargę na opis i oszacowanie. Komornik nie może przeprowadzić licytacji, jeśli nie ma prawomocnego opisu i oszacowania.

W jakich sprawach pomagamy:

- podział majątku wspólnego

- zniesienie współwłasności

- egzekucja komornicza z nieruchomości  - skarga na opis i oszacowanie

- wycena przy wywłaszczeniu

- spór z urzędem skarbowym o wartość nieruchomości, a tym samym wysokość podatku

- sprawy o zachowek

- sprawy o dział spadku

W każdej z tych spraw, jeśli nie zgadzasz się z wycenę możesz ją zakwestionować. Skorzystaj z naszego doświadczenia.

 

-----
Zapraszamy do przeczytania innych artykułów z sekcji prawo cywilne oraz kontaktu z naszymi prawnikami.
Kancelaria świadczy także porady prawne przez Internet, zapraszamy do wypełnienia bezpłatnego formularza wyceny usługi.